【bat365官方亚洲版】玉渊潭地块未来或建综合体

2021-05-09

本文摘要:1月16日上午,北京定地王海淀区玉渊潭乡优质地块在北京市中心交易市场举行公开招标,只有5家住宅企业和联合体参加投标,与此前行业对该地块的关注度不成比例,其招标价格为38亿元,其中最低报价约为52亿元。

1月16日上午,北京定地王海淀区玉渊潭乡优质地块在北京市中心交易市场举行公开招标,只有5家住宅企业和联合体参加投标,与此前行业对该地块的关注度不成比例,其招标价格为38亿元,其中最低报价约为52亿元。业内专家表示,从该地块的底价来看,比较低,北京土地市场已经变得合理,该地块体积极大,有大规模商业,将来不会完成大型城市综合体项目。参加招标的住宅企业现场注册将来完成大型综合体项目海淀区玉渊潭乡F1住宅混合建设用地、F2建设混合住宅用地,位于海淀区玉渊潭乡、东至万寿路、南至京门铁路用地、西至五路居东路、北至五路居南街,占地面积约18.69万平方米,建筑规划面积约33万平方米。

地块平面图招标文件显示,其中包括2万平方米以上的公营住宅、7.57万平方米的居住用地、17.42万平方米的商业综合面积。该宗地由北京市海淀区玉渊潭农工商总公司以5150元/平方米的价格购买5万平方米的地面建筑面积,性质为办公大楼。根据这个计算,这块土地的经营用地面积约为20万平方米。

业内人士表示,该区域由于该区域体积极大,有地铁复盖面积,将来不会完成大型城市综合体项目。日前,本网实地访问发现,该地块位于万寿路,东侧是早就冻结的昆玉河,某地区正在开展征地工作,地块堕落地区有高压塔,表面有施工冲刷的垃圾。

据麦田房地产业务员介绍,地块附近有颐慧佳园、美丽古典等高级住宅区,每平方米价格在45000元到50000元之间。北京投资地联合体、先河联合体被寄予厚望本网现场,该地块起价约38亿元,其中先河、兴茂职业联合体报价最低,约52亿元北京投资地、北京基础设施投资有限公司联合体排名第二,约46.5亿元龙湖时代职业生涯附41亿元北京天恒房地产报价38.38亿元,相似底价北京兴创业地37.66亿元。

该地块竞争现场更冷清,中经联秘书长陈云峰应对,该地块体积小,竞争企业不仅需要大量资金,还需要开发商业综合体经验,满足要求的住宅企业在全国不到十家。众所周知,以招标方式转让的地块不是价格高的人,而是必须综合考虑企业的各个因素。例如资质、设计方案、研究开发经验、价格等。

陈云峰对此次报价最高者的派遣、兴茂职业联合体,52亿元的价格达到底价14亿元,具有相当大的资金优势的北京投资地是该地区的一级开发人员,该地区也势在必行的龙湖有足够的资金实力,但商业综合体项目的研发经验很少,玉渊潭地区的获得者在北京投资地区联合体、先河联合体两家另外,据新闻相关人士透露,先河兴茂联合体在投标书中在原保障住宅建设面积的基础上减少1万平方米。


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